马山，快拆完了！

(资料图片)

据西区发布，5月18日，马山旧改项目迎来第11轮统一清拆，总拆卸率超98%！

而项目第一宗用地，也将挂牌出让！

|图源：西区发布

实拍！

马山旧改现状！

房频君来到马山旧改项目现场转了一圈，可以看到，沿岐江河一带的房屋基本已经拆除完毕，大部分土地已经平整，拆除进度相当明显。

|现场实拍，摄于2023.5

对比去年，整体进度变化还是相当大。

|现场实拍，摄于2022.3

|现场实拍，摄于2023.5

走近一点，还可以看到现场仍有挖掘机、大货车等在施工中，剩余的房屋预计近期内将可完成拆卸工作。

|现场实拍，摄于2023.5

片区内基本都是蓝色围挡，到处也挂上了旧改相关横幅，提醒行人车辆注意安全。

|现场实拍，摄于2023.5

据了解，自马山项目开展攻坚以来，未签约户从去年3月底的76户减少到12户，征收完成率、搬迁率均超99%，拆除了近14万㎡建筑，项目累计总拆卸率超98%！

|图源：西区发布

备受关注！

中山规模最大旧改！

据了解，马山片区旧改项目，是中山规模最大、进程最深的旧改项目，指向了城市更新逻辑的“立新”。（内容来源：西区发布）

|现场实拍，摄于2023.5

作为广东省棚户区改造重点项目和省、市重点旧改项目，马山旧改的进度一直备受关注。

2019年，中山西区马山片区城市设计方案获批实施。

|效果图，图源：方案内容

根据方案，马山片区功能布局分为四大板块，包括城市休闲商圈、马山城市公园、岐江魅力水岸以及时尚生活社区。

项目将打造成为中山特色休闲旅游商务区（RBD），建设主题商旅服务区、时尚生活社区、文创展示等，相当吸睛。

|效果图，图源：方案内容

同时，片区内还规划有1栋250米（西区第一高）、11栋150米、5栋100米的高楼群，刷新西区天际线，或成为中山市中心城区发展的首位度之一！

改造后的马山，将成为购物、商务、文化、社交、居住、教育等功能深度融合、协调发展的新型生态社区！

|效果图，图源：方案内容

然而此后，因为征收签约和搬迁等问题，项目推进一度缓慢。

2021年，位于马山旧改片区的石岐玻璃厂正式开拆。

根据当时现场图片，“全面启动玻璃厂地块开拆”的大字，非常醒目。

据了解，当时的拆除工作，保留了大烟囱部分并未拆除。

而在今年的最新方案中，更是确实提及将保留冠华薄玻璃厂的烟囱景观，并打造活力滨水活动空间。

|现场实拍，摄于2021.8

2022年，马山旧改被纳入《中山市2022年市重点建设项目计划表》。

根据当时计划，马山旧改将于2025年完工，片区将建综合商贸核心区，囊括主题商旅服务区、时尚生活社区、特色休闲商业等功能区。

|中山市2022年市重点建设项目计划表

同年4月，马山旧改全面开启清拆。

走进马山改造片区，可以看见房屋基本已经清空，大部分居民已经基本完成搬迁工作。

现场随处可见三旧改造的横幅，以及房屋外墙上写有大大的“拆”字！

而进入2023年，马山旧改更是进展频频！

2023年进展频频

将推片区首宗宅地！

今年2月，马山旧改项目被纳入今年的市重点建设项目计划表，年度总投资125亿元。

|图源：中山市2023年市重点建设项目计划表

同月，马山片区“三旧”改造方案出炉，内容涉及西区后山东大街沿线的的旧城镇用地。（点此回顾）

根据方案，改造项目涉及241个改造地块，位于中山市西区后山东大街、东上街、东下街、东新街、东中街等沿线。地块上建筑已全部完成征收及拆除平整，地块为储备用地。

项目涉及土地面积共31076.53㎡，均为二类居住性质用地。

该改造项目属于全面改造项目，拟采用政府收储模式，通过公开出让确定改造主体，由改造主体筹措资金实施建设。

|图源：西区街道官网

今年3月，马山片区02、03、05街区控制性详细规划调整草案公示。（点此回顾）

根据草案，本次控规调整范围位于马山片区北部、狮滘河与岐江河交会处、马山以北，总用地面积52.45公顷（折合约786.75亩），涉及多宗用地调整。

|图源：中山市自然资源局

其中，片区内九年一贯制学校位置发生调整，调整后用地面积增加3789.86㎡，预计可增加约3个教学班。

对比此前方案，该学校原规划为45班规模，调整后或可增至48班规模。

|图源：草案文件

同月，中山2023年首批拟出让宅地清单出炉，其中就包括马山旧改的1宗宅地。（点此回顾）

根据清单，该宗地块位于西区街道后山社区，面积为31076.53㎡（折合约46.6148亩），容积率1.0＜容积率≤3.3，建筑密度≤30%，建筑高度≤120米。

经对比，该宗地块正是中山看地云小程序公示的马山片区E1-03地块。

|图源：中山看地云

该地块南至富华道，东至中山一路，西至烟洲大街，北望马山，东傍石岐河，靠近兴中广场等多处商圈，10分钟内均可到达岐江公园与孙文西路文化旅游步行街。

结合西区发布日前提到“项目第一宗用地将挂牌出让”，这也意味着，该宗地块或将于短期内“上线”！

|地块现状实拍，摄于2023.5

到了今年4月，马山旧改第一期安置房产权登记工作正式开展。

根据通告，第一期安置房的产权登记工作分批分楼栋进行，批次顺序为：第一批住宅和车位，第二批商铺；楼栋顺序为：按照第一期安置房楼栋先后顺序。

而本次产权登记工作，将于2023年10月31日前完成。

|图源：西区街道官网

到如今，马山旧改累计总拆卸率超98%，而随着项目的持续推进，相信很快将迎来下一个阶段！

令人期待！